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賃貸マンションオーナー様が、
築38年の所有物件をフルリノベーション。
空室16住戸を、ハイクラス単身者向けの間取りと設備に。

青空に映える白い外装のリノベーション済み賃貸マンションの写真

賃貸マンションリノベーション

新幹線駅から徒歩圏内でありながら環境にも恵まれた物件を所有するオーナー様が、老朽化のためフルリノベーションをご希望。ファミリー層が郊外の一軒家を志向するエリア事情を考慮し、61㎡~85㎡のファミリー向け居室から単身者向け1LDKへのフルリノベーションを提案しました。窓側に広いLDKを設けて眺望を楽しめるようにした他、たっぷりの収納やハイスペックな設備によって物件の価値を高め、首都圏との行き来が多いハイクラス層の入居につなげました。
現在の入居者様はそのままに外装と空室16住戸をリノベーションしましたが、時間をかけて入居者様と信頼関係を築き、クレーム等なしで工事を終えました。

DATA

用途 賃貸住宅
面積 2,217.55㎡
構造規模 RC造6階建て
工期 約5ヵ月
工事概要 間取り変更、内装変更、設備更新、
外壁塗装、駐車場改修
築年数 38年
設計・施工 積和建設北関東株式会社
外観
before
外壁面が色褪せ、痛みも目立つ状態
after
外壁面の塗装・修復後、くっきりとした印象
RoomType A
before
「図面」リノベーション前
after
「図面」リノベーション後

川畔に面した眺望の良い場所がLDKと洋室に分かれていたのを1部屋にし、和室の押入れ部分や、玄関と廊下のスペースを少し譲ることで、より広々としたLDKとしました。対面キッチンは作業スペースも広く、収納もたっぷり。和室2室は少しコンパクトにして寝室に。その分バスルームを広げ、大きな浴槽が入るようになりました。トイレの位置を変更して玄関近くの収納スペースも一つにまとめています。

RoomType B
before
「図面」リノベーション前
after
「図面」リノベーション後

南側のLDKと和室2室をワンフロアとし、眺望を大きく取り入れられるようにしました。対面キッチンのLDKは大きなシステム収納も備えています。玄関から水回りのスペースはバルコニー側に広げ、ゆったりと配置。廊下も広くなった上、トイレとLDKの入り口以外はすべて引き戸なのでより広く感じます。寝室に設けたウォークインクロゼットは、奥行きがあり、多くの物が収納可能です。

before

Type A リノベーション前 バルコニーに面した二面の掃き出し窓
Type A リノベーション前 結露した窓
Type B リノベーション前 LDKと和室が仕切られ別室になっている状態

after

広く眺望を取り入れたAタイプ居室のLDK
ワンフロアとなり開口部が広がったBタイプ居室のLDK
断熱性を高め、結露を防ぐ二重サッシ
洋室部分もLDKとひと続きになったAタイプ居室
Bタイプ居室の大型ウォークインクロゼット
Aタイプ居室の玄関横システム収納
広くなったバスルームには大型バスタブを設置
たっぷり収納できる最新型システムキッチン

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